close
幾乎每隔一段時間，在網路論壇就會出現一波對於「月子中心」的論戰台中西屯區月子中心 根本成了「月經文」 。反對派認為，一個月花十幾萬去坐月子，台中西屯區月子中心根本是公主病、浪費錢英國凱特王妃生完孩子不到十小時就出院了，甚至阿嬤那個年代生完沒幾天就去下田；台中西屯區月子中心贊成派則認為，這些錢包含專業營養師調配的三餐和點心，護理師對媽媽與嬰兒二十四小時的健康照護，一分錢一分貨，其實貴得有道理 。
1、政府放量供地
7月30日，旭輝才經過3輪競拍，就在杭州蕭台中南屯區月子中心山拍到瞭一塊幾乎0溢價的地。
該片區上一次有土地成交，是今年1月8日，當時由詳生地產競得，刨去自持部分，實際樓面價約3.9萬元/平方米。仁恒這宗拍賣的法錘一落，祥生地產那塊地價格高得就像站在珠穆朗瑪峰上。僅僅半年，同一個板塊，地價跌幅高達39.3%。
一邊是土地成交金額全國第一，萬人搖號，一邊又是地價陰跌不止，土地無人問津，杭州樓市演瞭一出冰與火之歌的戲碼。
新盤供應極度短缺的深圳，自從華潤城三期之後，哄搶新房的現象也沒有再出現過。華潤城三期之後的另一個網紅盤金亨利二期，開盤當天322名購房者有175人棄購，棄購率高達54%。深圳最近開盤的樂尚林居和金地龍城中央三期這兩個項目，開盤去化僅為三成。
杭州神話破滅！成都、廈門也跑不瞭
2017年，杭州市區共出讓土地7960畝；
監管層持續對資金流入房地產行業嚴防死守。房企被迫廣開門路、自籌資金，相比去年上半年，房企自籌資金多增2268億元。但借錢是有成本的，房企通過各種方式融資，無論是難度還是成本都在上升。
PART 1
每每提到樓市調控，都會有人出來吼一嗓子：“一切不增加供應的調控都是紙老虎！”
7月4日，蕭山空港新城出讓一宗商住地，起拍樓面價低至8千/平方米，但隻吸引到4傢房企出價，最終成交時樓面價8500元/平米，溢價率僅6.48%。
另一邊廂，禹洲地產老總林龍安，抹瞭抹額頭上的汗。禹洲前兩年在合肥、廈門、南京等地拿下多宗地王，林總打一個飽嗝，湧上來的都是地王的味道。但現在林總在按計算器，一邊數著計算器上有幾個零，一邊給秘書打電話：明天早上煎餅果子不加雞蛋瞭。
當理性之風從土地市場刮起，也就必然會刮到新房市場以及二手市場；拂過上海、深圳，吹到瞭杭州、廈門，也即將傳到南京、長沙、成都和其他城市。
而今年截至7月16日，杭州市區已經出讓瞭7282畝土地，同比增加153%，已接近去年全年。
7月26日，去年8月份剛剛撤縣設區的臨安區，青山湖科技城板塊的一塊地，僅經過1輪競拍就以9400元/平方米的底價成交，0溢價。
旭輝的林老板這天特別開心。
上一次該板塊土地出讓是在今年1月5日，成交樓面價是1.1萬元/平方米。但半年後，臨安這裡的地價就跌瞭約15%。
2、長期限價的心理預期
3、開發商缺錢
低地價和低溢價已經成為瞭杭州土地市場的關鍵詞。
綠城高管李軍，8月2日在2018博鰲房地產論壇上稱，“我一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。誰也不要嘲笑誰，接下來估計誰都逃不掉。”
錢江新城一直是領跑杭州樓市的片區，台中產後護理之家推薦如今龍頭區域的地價直接跌回2016年初的水平。
七月初，良渚板塊計劃出讓一宗宅地。良渚前不久風光過一回，連續幾個“萬人搖號”盤就位於這個板塊。但這塊土地突然在報名結束前半小時終止掛牌。業內人士分析，可能是無人報名。
限價作為簡單粗暴的行政措施，大傢都認為是短期手段，不應該長久。限價限瞭一兩年時，情況是這樣：
4、棚改收緊
棚改貨幣化安置，這使得至少數千億的資金瞬間湧入瞭杭州房市，這是杭州樓市購買力的一股強大支撐。
幸而，現台中產後月子中心價格在樓市這臺狂躁機器有剎車的跡象，不僅是在地價下跌的杭州。
林老板又瞄一眼南面不到五百米，禹洲地產那塊地。這是去年5月底，禹洲競爭瞭20輪，再加1輪自持競投，花瞭30億，才終於拍下的，樓面單價同樣2萬出頭。
改變供需結構是調節價格的基礎邏輯。供應充足瞭，新品源源不斷地推出，買方就不必忙於爭搶，有時間慢慢衡量。對於購房者是如此，對於開發商也是如此。
有的人睜著眼簽下帶霸王條款的合同，轉眼又把合同撕瞭，手拉著手去找企業和政府維權。
PART 3
但棚改收緊後，這一部分潛在購買力直接就蔫瞭。少瞭一條大腿，將來幾年新盤集中入市的時候，市場還能承接得住這些項目嗎？開發商心裡是清楚的。
從2016年9月26日，從杭州市官方“加大土地供應調整競價方式”的通知起，杭州的土地市場就進入瞭一場“放量模式”。
旭輝林老板在地圖上看著自己剛買的地。往西南方向張望一下，直線距離不到兩公裡，有塊綠城的地。去年12月，綠城拿下這塊地的時候花瞭39億，溢價率70%，樓面單價2萬出頭。
7月6日位於主城區的之江度假區一宗宅地拍賣，在開拍後僅19輪，就由新加坡仁恒置業撿漏，刨去公租房部分，實際樓面價2.38萬元/平方米。
進入下半年以來，杭州市成交的26宗居住用地中，溢價最高的僅為41%。不僅溢價低，不少地塊還是以底價成交，甚至還有流拍的。
開發商的房子要麼先捂著不賣瞭，要麼在暗處花心思：裝修、車位、喝茶費。
於是消費者要麼被宰，要麼就根本沒有房子買。
當限價持續到第三四五年甚至更久呢？
開發商發現，原來你能持久到明年後年我賣房的時候，心裡有瞭限價的預期。上次面包跟面粉一個價時，開發商吃瞭虧。這次限價期如果完整覆蓋瞭房企開發周期，房企再買面粉的時候，就知道謹慎瞭。
煎餅果子真加不瞭蛋的是杭州的王先生。王先生五月底搖號買房，在一萬多人中竟然幸運地中瞭簽。交完首付的他錢包空蕩得可以裝下一個西湖，從此早餐少瞭一個雞蛋。王先生嘴裡吃的少瞭，但想著一平米一萬多的一二手差價，心裡還是甜成瞭豆腐花。
這點村長此前的文章也多次提過。
林老板再低頭看看自己的地，樓面單價是1.34萬，和綠城、禹洲的地隻隔瞭沒幾步路，一平米卻便宜瞭六七千塊。林老板很擔心夜裡會睡不著——怕被自己笑醒。
有錢男子漢，沒錢漢子難。錢一缺瞭，土豪也得變理性，火爆的土拍溢價率和地王也就難以再現。
杭州此前是棚改大市。
2015年4月開始，杭州市大力推行貨幣化棚改。拿到拆遷款的杭州人民，重新購買商品房占比超過七成。
不僅是遠郊，主城區的地也是如此。7月份杭州的每場土拍都透露出涼意。
PART 2
今年上半年，杭州土地拍賣還出現過300輪競價的拼殺場面，到7月份開發商的策略就變成瞭“不跟風不盲從”、“速戰速決”。
最近幾個月以來，深圳、成都、杭州、西安等地方的樓市，集體經歷瞭一場高潮。
7月25日，成都上千人在烈日底下求見房管局維權，是這陣高潮最新的腳註。
高潮表象背後，是人們對樓市狂熱的內心。
狂熱滋養罪惡，狂熱衍生怪誕。
有的企業樓建著建著就塌瞭，這邊塌完那邊還著火。精心造房子的企業落在瞭後面，復制粘貼的企業跑到瞭前頭。
2016年，杭州市區共出讓土地6704畝；
都瘋瞭嗎？恰恰相反，正是追求利益的極度清醒，造就瞭荒唐的結局。所有人都在利益的紅海裡浮沉，誰也不知道下一秒將會被浪潮托起，還是被旋渦卷入。這是這個國度玲瓏表層底下難堪的一面。
7月17日，錢江新城片區重磅的南星地塊拍賣，成交時樓面價單價為3.6萬，爆冷未達封頂價。2016年1月6日，信達拿下同區域內一地塊時，樓面價為3.67萬元/平方米。
表演貪嗔癡的不止舞臺上的人，觀眾席上靜默的你我，都是這出荒誕劇的演員。
王先生終於登上瞭樓市這艘巨輪。和許多人一樣，他拼命擠上船，是因為所有人都在喊上船。但是所有吶喊的、登上船的和仍在岸邊望眼欲穿的人，都不知道這艘船叫瑪麗皇後號，還是泰坦尼克號。
7月初，上海樓市大V“真叫盧俊”，發瞭一篇文章，裡面講述瞭他買二手房時，試探性地砍價40萬，賣傢卻輕松答應，隨後自己賣房，又長時間賣不出去的故事。這位大V感嘆：上海樓市的艱難，遠超我的想象。
這樣的畫面不難想象：
另一位大V“櫻桃大房子”，8月1日發瞭一篇廈門樓市的調研文章。裡面介紹到，廈門的地價，從2016年地價3字頭，到2017年2字頭，再到2018年1字頭，一年下一個臺階。當地中介告訴櫻桃，廈門島內房價普遍跌瞭1-1.5萬/平米，島外跌瞭6000-1萬/平米左右。廈門也涼瞭。
在調侃樓市“涼瞭”的背後，是人們看漲的心理預期終於被打掉。無論價格是市場自發調整，還是被政策強壓，總歸停漲已經成為多數人的共識。價格不暴漲，購房者乃至投資客，開發商才有時間停下來思考，而思考意味著理性。
有人笑就會有人哭。綠城的曹總掰著手指頭在算：一平人傢就便宜瞭6千6，我的地20萬平，一共多掏瞭13億多！我去，現在辭職來得及不？
當理性重新占據市場，那些砸售樓處的難堪，那些大樓倒塌的荒誕，都終將滅絕。
先來看杭州遠郊地區。
同順號僅為用戶提供信息分享、傳播及獲取的平臺，作者的發文僅供其表達個人看法，不表明同順號立場，作者需為自己賬號的一切行為負責。
帝寶產後護理之家｜台中產後護理之家｜台中產後護理之家推薦｜台中產後護理中心｜台中產後護理中心推薦
文章標籤
全站熱搜
留言列表
